杭州金茂府举报风波背后:严调控下的房企涨价冲动

 

  就金茂府举报相关政府部门工作人员的报道,杭州市住房保障和房产管理局方面对记者回应称,“项目公司就价格问题与房管局有沟通,但外界所传的那条消息,我们并不知道,对此,你可以向开发商处进行求证。”

  而金茂杭州公司于7月8日下午发布声明,否认了因涨价无望,选择举报批复预售证的相关政府部门。其称,杭州金茂府自2017年6月首次开盘以来,一向尊重相关政府部门关于销售价格的批复,并严格遵照执行。

  据了解,杭州金茂府与绿城沁园位于同一板块,今年2月底绿城沁园售价5.4万元/平方米,较此前上涨约4500元/平方米。金茂府2017年首次开盘,近期加推房源也有涨价的打算,但从相关部门获得的售价约4.8万元/平方米,与8个月前开盘价基本持平。

  “今天多家房企也在关注此事。由于项目距离较近、开盘时间隔的也不远,开发商在比较后可能对后续销售有较高预期,但涨价愿望却落空。不少房企都在关注此事,因为不少项目也有涨价的想法和冲动。”杭州一家房产机构人士说。

  杭州金茂府一位销售人员告诉记者,项目预计近期将开盘,人体艺术到底是什么?,近几日正在进行登记摇号工作。“预计价格在4.8万元/平方米左右,我们已开始线上登记准备工作。但具体什么时间开盘,还要等后续通知。”

  多家杭州房产机构表示,开发商欲涨价而不可得,反映出杭州仍在执行相当严格的楼市调控政策。

  不过有杭州房企人士向记者透露,杭州调控的确相当严格,但并非所有的项目都不能涨价,现在会根据“老盘老办法、新盘新办法”的方式适当做出调整。

  “如果是新开的楼盘,可参照当下周边市场行情,价格仍有一定上调空间。但如果是老盘推新房源,与此前价格相比几乎没有上涨空间;一些新推房源即使价格上涨,但幅度几乎可以忽略不计。”上述杭州房企人士表示。

  在中指院杭州首席分析师高院生看来,虽然杭州新房销售价格被严格限定,但开发商买地的热情仍然高涨,其中的原因在于,在限定售价的同时,也给开发商留出了一定的利润空间。

  “杭州在土地出让环节做了很多改进。不仅在土地出让环节就限定了最高地价,如对自持比例,甚至还对装修标准、未来项目预计的销售价格等,都做出了说明。这样做也有好处,即相关部门在限定价格的前提下,防止出现地王和未来的超高价楼盘的同时,也给开发商留出了一定的盈利空间。开发商在拍地的时候,可根据自己的情况大致推算出项目未来的销售价格及利润。”高院生说。

  杭州双赢置业董事长章惠芳指出,开发商拿地热情较高,与杭州楼市去化速度较快有关。而土拍新规采取限房价出让,开发商的利润受到了限制,但有没有利润,关键在于拍得的地价是否理性,同时也取决于房企自身的经营是否过硬,一些资金和运营能力较弱的企业,未必适应这样的环境。返回搜狐,查看更多